Meniu Adaugă conținut Listă conținut Ieșire
imobles logoImobles Plan
Noi făurim, nu doar construim!

Alegerea terenului optim pentru construcție

 

Inundabilitatea

Este necesar ca solul să fie stabil, iar construcția nu trebuie amplasată în apropierea apei. Cel mai important este să se realizeze și un studiu geotehnic.
 

Documentele necesare pentru studiul geotehnic sunt: act de proprietate, certificat de urbanism, memoriu tehnic și plan încadrare zonă.
 

Pe baza datelor obținute din studiul geotehnic, inginerul proiectant poate calcula cu precizie infrastructura clădirii. Se va ține cont de amprenta la sol, înclinația terenului, înălțimea clădirii și pereții comuni ai clădirilor existente.

 

Amprenta la sol

Atunci când dorim realizarea unei construcții, înainte de a investi, trebuie să obținem un certificat de urbanism de la primăria de care aparține terenul. În funcție de coeficienții urbanistici, se va calcula și amprenta la sol.
 

Înclinația terenului

La o înclinație mare a solului, trebuie luate în calcul măsurile împotriva eroziunii și infiltrării apei.

Când înclinația este mare, se realizează terasarea terenului pentru proiectarea spațiului și determinarea suprafeței plate.
 

Costurile construcțiilor în pantă sunt cam cu 10-15% mai mari decât cele pe plan drept cu aceeași amprentă la sol.

Pentru a avea demisol subsol, garaj, casele construite pe plan înclinat sunt o alegere bună.
 

Înălțimea clădirii

Trebuie ținut cont de regimul de înălțime din documentația de urbanism.
Totul se calculează în funcție de obiectele de utilitate publică aflate în zonă, utilizarea admisă cu condiționări, utilizare interzisă, amplasare, echipare și configurare clădire.

 

Se are în vedere amplasarea clădirii față de aliniament, de limitele laterale, posterioare ale parcelelor, coeficientul de utilizare al terenului, împrejurimi, circulație și acces.
 

Pereții comuni ai clădirilor

Dacă pereții despărțitori sunt comuni, orice lucrare trebuie să se desfășoare cu autorizație.
 

În primul rând pentru construcții și alte lucrări, trebuie respectată distanța minimă de 60 de cm față de linia de hotar, astfel încât să nu se creeze pagube proprietarului vecin.
 

Se pot realiza fără autorizațieurmătoarele lucrări: reparații împrejurimi, acoperiș, terase, branșamente, montare sisteme încălzire.
 

Dacă locuiți într-un bloc și doriți să realizați lucrări mai complexe pe lângă autorizație de construcție, mai aveți nevoie și de acordul asociației de proprietari.

 
Noi făurim, voi distribuiți
Share on Google+
  • Suprafață utlilă:
  • Suprafață construită:
  • Etaje: Parter+ 1 Etaj
  • Dormitoare: 4
  • Preț:
10 Apr, 2013 Vezi proiect
  • Suprafață utlilă: 152 m²
  • Suprafață construită: 167 m²
  • Etaje: Parter + Mansardă
  • Dormitoare: 5
  • Preț: 950€
09 Mai, 2013 Vezi proiect
  • Suprafață utlilă: 74 m²
  • Suprafață construită: 112 m²
  • Etaje: Parter
  • Dormitoare: 2
  • Preț: 550€
06 Iun, 2013 Vezi proiect